【目前已有的投资】被困在长租公寓里的人

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对于许多住在蛋壳公寓的人们而言,今年的冬天显得尤为严寒。

最近,由于资金链泛起问题,蛋壳公寓发作严重危急,致使房东的房租无法正常支付,进而引发大量租客被要求搬离寓所的连锁反映。

社交网络上,充斥着大量通俗租客的求助信息,而他们中的大部门,都是在大都会辛勤打拼的年轻人。

【目前已有的投资】被困在长租公寓里的人

图源微博

也有少量租客能够遇到相对的房东,但这事实只是少数。

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图源微博

2020年1月上岸纽交所的蛋壳公寓,是已往几年长租公寓快速生长历程中的头部玩家,也因此,蛋壳暴雷发生的影响尤为严重。

而事实上,自今年5月以来,杭州、成都、上海、深圳、广州等都会多个长租平台相继暴雷,据房天下清点,停止2020年8月,天下暴雷公寓预计达15家。

「资源侦探」所处的租客维权群里显示,暴雷的长租平台涉及深圳小鹰、爱租、城城、广州城璞、上海寓意、岚越、杭州城城、成都悦冠等,租客年付租金大多在3万-9万元,许多平台涉及金额高达上亿元。

长租公寓泛起暴雷潮并非没有征兆:许多长租公寓为扩大规模,或者心存卷钱跑路,以高收低租模式大量收取闲置房源,通过低价吸引租客,很快因杠杆失控导致资金链泛起问题,继而暴雷,无法给付房东租金,导致交了租金的租户面临无家可归的风险。

危急之下,租客、房东双方在向平台诛讨未果后,相互形成对立关系:部门租客遭遇了来自房东强制停水停电的驱逐,陷入恐惧之中;故事的另一面,已经肩负租金损失的房东们也各有心事。

困局之中,没有人是赢家,而更为无奈的现实是,这个困局似乎难寻解药。

01

口述人:徐女士

租房地:深圳
房龄:3个月

房东一家五口人找上门来,坚称我被租房平台骗了。

9月中旬,房东一家五口突然找上门来,我那时有点疑心,之前也并没有和房东打过交道,他们怎么会找上门来。打开门后,房东问我,这个屋子是不是从诚诚找房上面租的。获得我简直定回覆之后,房东说,我受骗了,他已经两个月没收到租金了,现在嫌疑这个平台要跑路。

厥后我才领会到,这个平台每月都市延期给房东打款,每次房东都得以种种方式催款才气拿到,然则最近两个月,房租一分钱都没收到。国庆假期后,房东再次跟我说没有收到房租,而且他态度强硬,说若是再过一个月还没有收到房租,就直吸收房。

房东要求收房的依据是他和诚诚签的条约里明确写着,房东没收到房租满三个月,诚诚方违约条约自动排除。因此房东以为自己是有权收回屋子,同时一直强调是我被平台骗了。

我现在回忆起来,以为是自己完全是受骗了。

我最最先租房的时刻,是看到到诚诚找房事情职员手里拿着与房东签的资产委托条约以及房东的房产证,信托这个屋子是房东委托给诚诚找房来出租的。因此,我信托这个生意是真实的。

诚诚事情职员提到,年付租金对照廉价,我就以年付价钱租住,同时也以为,是房东授权诚诚这么收租金的,年租金也会一并给房东。然则现在看来并不是这样,也是厥后才领会到诚诚以高房租从业主手里收到屋子,以月付方式付给房东,然后从租客手里以较年付低的价钱收取租金。

那时我对租金也有挂念,这个价钱确实比市场价廉价。然则诚诚的事情职员说,是由于疫情时代房东房租无法租出,因此愿意以优惠价钱早日出租。

我在一个群内里看到我的房东和其他同样遭遇的房东一起相互“讨教”若何收房,好比停水停电,若是着实不行就天天上门赶人,我是带着女儿住在这里的,现在很忧郁房东会上门直吸收房。

房东态度很强硬,一点都没有协商的余地,明确就是要收房,没有要共担损失的意思。他还一直说是我受骗了,想把所有的损失转移到我身上,让我一小我私人肩负。

然则我以为不会就这样搬走的。我才住了四个月不到,我也没那么多钱再租屋子。厥后联系平台,事情职员回复称可以协助换房,然则我以为就算准许换一个地方住,照样会有很也许率遇到这样的问题,这并不是解决问题的方式。

现在我差异意搬走,若是我走了房东台都无法联系上,那我的钱怎么办?我忧郁有更大的损失。

更让我忧郁的是之后租房该怎么办:我这个屋子是在在上找的,那时看了许多屋子,基本上都来自这些同类型的长租公寓平台,差不多已经是垄断的状态。而且我租的上一套屋子是通过小鹰找房,这个平台在不久之前也暴雷了,我忧郁之后租房还会遇到这些长租公寓平台。

02

口述人:丁先生

租房地:深圳房龄:4个月

房东拆掉水表阀门,剪掉电表电线,而且忠告物业禁绝给我开门。

长租平台小鹰暴雷的新闻,是房东告诉我的。

国庆假期前几天,房东给我发微信说两个月没收到房租了,要求我在国庆假期之后(10月9日之前)搬出去,到时刻会来收房。我那时听到很震惊,实在两个月之前有看到杭州的长租公寓暴雷的新闻,没想到类似的事情也发生在我身上。

最最先在豆瓣上看到这个屋子信息的时刻,我以为完善相符我对租房的的美妙想象:户型不错,适合我和女同伙两小我私人栖身,阳台很大,猫有足够的流动空间,离上班地方近等等。

实在签条约的时刻照样有点犹豫:小鹰找房的人说租金是以低于市场价的4060元月租,而且年付,同时我有看到小鹰找房与房东签的条约给付的租金是5800元。也就是说小鹰找房以这个价钱租给我是完全挣不到钱的,甚至是赔本的。

然则小鹰找房厥后的注释取消了我这些疑虑。小鹰找房事情职员称,自己平台已要求业主肩负45天的空置期用度,同时提供了房东的房产证、与房东签署的条约等正当手续。我厥后也以为平台会将收来的钱做其他方面投资举行盈利,就准许以年付方式租下来,付了5万3千多元。

没想到,一切注释现在都被证实是无效的。平台暴雷后,我实验跟房东起劲相同,希望房东先去跟平台领会到底发生了什么,然则房东情绪激动,不回微信和电话。随后房东最先想尽一切设施赶我走。

房东先是断水断电,我找来物业和派出所来出头调整暂时恢复,然则之后又最先断水电,频频多次。更太过的是,房东拆掉水表阀门,剪掉电表电线,而且忠告物业禁绝给我开门。时代房东态度恶劣,拒绝跟我调整,甚至言语威胁。我还看到一些房东群内里的人在相互支招若何赶租客走,显著是平台的过错,现在却酿成了房东和租户的矛盾。

我那时很生气,以为我与小鹰找房签署了条约并付了一年的房租,我有权继续住在屋子里,因此不愿意搬走。然则没有水影戏响正常事情和生涯,还要天天心惊肉跳地忧郁房东有什么过激行为,我只能带了一些随身器械,将自己的两只猫寄养在同伙家后,无奈地脱离屋子暂时租住在隔邻小区。

现在,我有去找平台看那里的解决方式然则并没有获得明确的回答。还在跟房东协商,我明白房东也有压力,需要租金还贷款,愿意以现在房租一半的价钱继续住,然则房东并不接受,频频说你到底搬不搬走。现在这件事已经让我精疲力尽,给事情和生涯带来很大影响,不知道该怎么办了。

03

口述人:蔡女士

租房地:广州 房龄:5个月

平台推卸责任,现在房东和租户不追责平台反而相互互掐。

也许10月中旬,房东突然找上门来说已经良久没收到房租,要求我们尽快搬出去,我才知道我的租房平台暴雷了。

【目前已有的投资】被困在长租公寓里的人

受访者供图

第二天,我就去到平台位于广州CBD珠江新城的办公室讨说法。到了那里发现有许多同样遭遇的业主和租户,已经将平台办公室围得水泄不通,另有警方和街道办的人在场。那时我看到他们办公室已经空了一泰半,只有零星几个员工,有的员工说自己也有两个月没拿到人为。

现场平台员工称,平台没有倒闭跑路,只是现在没有钱。他们还说,平台可以和业主另有租户解约,详细方案是平台和业主双方无责解约,对于租户,平台赞成退还租金和押金,然则要从今年12月份最先退款,分6期退完。

我以为这个解决方案是很没有说服力的,平台并没有证实到了12月就有钱来退还给人人。现场好几个租户情绪对照激动,也对这个解决方式不,事情职员只是在抚慰,然后指导挂号。

【目前已有的投资】被困在长租公寓里的人

受访者供图

我是今年5月和另外两个同伙一起在豆瓣上发帖想租房,小鹰找房的事情职员加了我们的微信,带我们看房,最后确定了现在住的这间屋子。

签条约的时刻,小鹰的人说租金年付的话可以优惠,我们三小我私人商议之后选择年付一次性付了一年的房租也许6万5千元。实在那时有看到月租金是5000元,领会到这个是低于市场价6000元的,然则有查到小鹰的公司营业执照等资质健全,也看到其跟房东签的条约,同时屋子所在小区也对照正规就没太嫌疑。

我是厥后跟房东接触才知道,小鹰是以每月6580元的价钱从房东那里租过来的,高收低租就不是很康健的模式。

房东最最先态度很强硬,说平台暴雷跟他无关且不是他的责任,只想让我们搬走,好把屋子收回来继续出租,这样房东的损失才气降到最小。厥后,我和我另外两个同伙选择搬出去,只管会损失一笔钱然则我以为继续住在谁人屋子里也不现实,天天回家也会担惊受怕,以是和房东说了会尽快搬走。

我以为这件事是平台的问题,然则平台推卸责任演酿成了房东和租户的矛盾,双方形成对立关系,现在房东和租户不追责平台反而相互互掐。

我想过要起诉平台,从执法渠道追讨租金和押金,咨询了状师同伙,普遍说法是这件事可以走诉讼且胜率很高,然则能从平台拿回欠款几率很低。现在我只能重新找房,然则很明确不会再找长租平台租房了。

04

口述人:张女士

租房地:上海 房龄:1个半月

我现在只能抚慰自己“事实只是骗了钱,人没事”。

由于换事情的缘故原由,今年8月我重新租房,入住不到三个月,事情就发生了,现在我成了浩荡长租公寓受害者中的通俗一员。

10月11日,房东找上门来说没有按约定从格寓那里收到9月的房租,问我能不能联系上他们。我赶快联系与我签条约的谁人平台事情职员,然则他已经不接电话也不回微信。

我签约的长租公寓平台叫格寓,与它签约并不是有意为之。

找房最最先,我在上面浏览房源挑中了我租的谁人屋子。实在房源信息上备注的是小我私人房东,以是我以为是房东直接出租,然则看房的时刻发现是上海格寓物业的事情职员带着看,他称房东已经将屋子委托给他们出租,实在格寓就是上海的一家长租公寓平台。

签约之前我也有挂念,因此格寓的人给我看了与房东签的资产委托条约和房产证,然后我也在网上查到格寓有正规营业执照,我就信托了这个生意是真实可靠的。另一方面,格寓的租金也让人动心——格寓的事情职员提到,屋子租金是每月3000元,然则年付有优惠租金可以降为2600元。

事情职员注释,在寸土寸金的上海,格寓的房租之以是比市场价低,是由于他们是新公司要扩大市场以及房东提供了1个月的免租期,以是我没多想就签约并付了1年房租3万多元。

刚住进去不久,9月我就听闻另一家长租公寓平台寓意暴雷,也知道了高收低租的模式,由于忧郁自己也遇到类似情形,就咨询了相关状师,获得的回答是若是有房东委托书,是可以放心住在公寓里的。然则现实显然没有这么美妙。

平台暴雷后,房东跟我说若是一直收不到房租,我一定要搬走,但我以为,格寓暴雷,我跟房东都是受害者应该平摊损失,不能只让自己一小我私人肩负,然则房东并未理睬。

厥后我又退了一步,跟房东协商可以重新以每月2500元(市场价3000元)的租金继续租住,多肩负一部门损失,然则仍未与房东杀青一致。

现在,虽然我的房东还没有强制赶我出去,然则我忧郁之后房东也会接纳措施。

我现在加了好几个租户维权群,熟悉了一些有相同遭遇的人,他们有的遇到房东断水断电等暴力收房,也有刚刚大学结业的学生一入社会就身陷其中,人人一起在群里倾吐问题,相互提建媾和抱团取暖和。我们都是外地人,在上海事情都不容易,有时刻抚慰自己事实只是受骗了钱,人没有事,然则也会很生气为什么受骗的是我。

05

口述人:李女士(房东)

租房地:深圳

我们也有自己的苦,我希望人人能有同理心。

我是从9月份最先就没有收到小鹰找房的房租了。

8月尾我将屋子租给了小鹰找房平台,然后正常9月尾应该收到第一笔租金然则并没有如约收到,小鹰事情职员回复说国庆放假节后就可以收到。然则我等到国庆假期之后仍没有收到,然后联系那时签约的事情职员,他说自己也不领会,询问了向导并未回复。

紧接着陆续在一些微信群,我听到许多房东和租户议论这件事情,才领会到平台可能是暴雷了。然后我去找到租户跟他们去说这件事情,然则相同并不太顺畅。

租户更多是在诉苦,说他们是刚结业的大学生没有钱,搬出去就没有地方住了。我同情他们然则我也有自己的心事,疫情影响下我的瑜伽事情室倒闭了,我是单亲妈妈还要养自己的女儿和家里尊长,租金现在是我主要的收入泉源了。

我明白平台暴雷,房东和租户都是受害者,谁来肩负这个损失都不合理。若是租户他们愿意协商,我也愿意相同,然则现实的款项损失眼前我照样要做出取舍——若是小鹰继续不给房租,住在我屋子里的租户必须搬走,我不能没有钱去抚育自己的孩子。

我最近在想为什么我通过自己的起劲好不容易在深圳安了家,为什么要被这样看待。

已往几年通过起劲事情,我攒了一些钱于是买了一套房,近期屋子完成交付。我买的这套屋子距离我的孩子上学有点远,思量到这个我设计将屋子租出去,然后在女儿学校周围租房住。

我是一个单亲妈妈,自己又要事情还要照顾女儿,精神有限,然后就想到将屋子交给长租平台取代租出和打理,我之前听到了其余平台暴雷的事宜,求小鹰不要以年付租出,我小我私人也没有以很高价钱租给平台,以为他们是有利润空间,然后准许签约。小鹰找房的事情职员给我做了许多保证,好比会准时月付房租等。没想到事情酿成现在这个样子。

我并没有愤恨租户,然则现在房东和租户的对立关系很严重。在租户眼中,我们似乎很强势,由于手里握有屋子的自动权,处于这个事宜中优势的一方。然则我们也有自己的苦,而且不能能在租户眼前诉说,我希望人人能有同理心。

实在照样希望事宜能有好的效果,不希望有人钻执法的空子。