首付贷到底是什么?首付贷有什么风险?

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所属分类:投资理财

近期接到不少房产中介的电话,电话那端不再只是推销屋子,还推荐贷款,说可以轻松贷到五六十万的额度,买房不会受限制,还不受羁系,这种事靠谱吗?这种贷款有什么风险吗?

 

什么是首付贷?简朴说就是你去买房,首付不够,他们借给你凑首付的钱,就是首付贷。换到投资人角度看,你投到平台上的钱,借给了那些首付都需要贷款的买房人。

 

首付贷这类产物的火爆跟房价上涨有着直接关系,而最新一轮的房价上涨不是刚需性和改善型购房者引起的,而是有大量投资甚至投契性购房人群进入。但面临现在的房价,买房门槛相当高,全款投入很不现实,这就需要贷款,而正常的银行按揭贷款最高只能贷到条约价钱的八成,需要自身支付2成以上的首付款。

 

但部门人纵然这两成资金也没有,或者自己没有钱但有房产,面临市场中的这种资金需求,这就催生出以买房首付款为名目的贷款产物,也就是首付贷了。这无疑增添了购房杠杆比例,让许多人以低首付甚至零首付的情形下进入楼市。这就好比去年股市上涨是,许多金融机构和P2P平台推出股票配资的营业一样。

 

综合来看,首付贷分为有抵押和无抵押信用类两种,一手房及二手房都有响应的平台或机构提供首付贷。

 

我们先来看看房产中介链家的这种产物,客户签署居间条约并支付中介费、网签条约后,该中介可凭证客户购房真实成交价的15%审定贷款额度,限期1-5年,授信最高为30万元(含),家庭授信则可到达60万元。只需提供身份证、社保卡、公积金卡、半年人为流水等资料,审核后即可放款,放款时间最快仅需1天。

 

在手续费支付上,该款首付贷产物可以有一次性支付和分期两种方式,1-5年的一次性手续费划分为5%、10%、15%、20%和25%;而分期支付的话手续费则划分为5.5%、10.8%、16.1%、21.8%和26.4%,根据限期分摊到每月还款中。

 

可以看到这种贷款的申请门槛很低,但用度相当的高。我们就以贷款30万,贷款1年来算,一次性支付需要15000,若是一年分期支付的话,16500元。这要比一样平常银行类贷款凌驾许多。

检察院以涉嫌集资诈骗罪对P2P平台亿德汇富的负责人李维伟提起公诉。据悉,李维伟涉嫌利用P2P平台骗取34名投资者155万余元。P2P平台,P2P诈骗,非法集资

 

首付贷的利益是房大了买房人的借贷杠杆,若是你想在北京贷款买二套房,正常在银行贷款需要首付5成,一套300万的屋子,至少需要150万。而你用现有的房产作抵押贷款150万,那你就不需要再准备分外的现金了。这就好比去年股市上涨时,许多金融机构和P2P平台推出股票配资的营业类似,首付贷降低了购房者的买房门槛。

 

说完利益,我们再来看看首付贷的风险,首付贷这种产物对乞贷人的潜在风险是异常大的。首付贷周期短、利息高的特点让乞贷人的还款压力异常大,再加上购房按揭贷款的月供,双重的还贷压力更是加大还款者的现金流压力,而房发生意自己又具有生意周期长和不确定因素大的特点,远不如股票生意利便天真,短期内转手变现很难。若是房价没有涨到预期价钱,最终的收益可能还不够支付贷款利息和生意税费的。若是是短期内周转照样可以实验的,耐久贷款则得不偿失。

 

最后P2P平台爱钱进小编建议人人,首付贷这类产物更适合半年以内资金短期周转,不适合耐久借贷,更不适合当做投资杠杆,由于你的成本包罗“房价+中介费+契税+个税+营业税+贷款利息+种种时机成本+不确定因素”,以是纸面上的净利润不即是你最终得手的钱。以是在贷款前一定要苏醒理性。

 

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