【小资本投资项目】微领地研究院宣布年度长租公寓行业白皮书,“25的N次方”揭破现代青年租房真相

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3月21日,微领地研究院在上海宣布《2018-2019长租公寓行业白皮书》(以下简称《白皮书》),天下30多家主流媒体齐聚,深入探讨在“租购并举”政策推动下,近两年来长租公寓市场的生长远景,以及消费升级对长租公寓的影响等问题。白皮书中,还首次提出“25的N次方”看法,揭秘长租公寓未来生长趋势以及现代年轻人纷歧样的生涯方式和租房态度。

微领地研究院重拳出击,《长租公寓白皮书》解读租房市场

每年3月,微领地研究院都市宣布年度《长租公寓白皮书》,从差异维度深入解读行业政策、市场名目转变、产物迭代特点以及租户人群画像。自2015年在政策盈利下正式起跑最先,到十九大后,在资源助推下市场规模迅速扩张;从水大鱼大,各路俊杰纷纷入市弄潮,到2017年上半年及2018年下半年风云突变,长租公寓行业的生长可谓“潮起潮落”。

微领地研究院作为专业的自力研究机构,通过对海内长租公寓市场的大量监测、实地调研和深入剖析,连系V领地青年社区的5万租户大数据,重磅宣布《长租公寓白皮书》,为如火如荼的租赁市场提供了权威风向标。

《长租公寓白皮书》还指出,现在除了北上,广深杭的人口吸附力也越发高涨,尤其海归情形回国人数逐年增进,并呈年轻化趋势。土地供应愈发多元化,随着政策逐渐细化,长租公寓市场仍然远景广漠。多方因素叠加也推动了公寓产物研发,设计回归坪效,尺度产物外,极小产物、蓝领产物、高端产物也在市场上占有了一席之地。

作为长租公寓行业率先实现所有单店周全盈利的品牌,V领地青年社区在年头登上了《2018胡润大中华区独角兽指数》排行榜,成为榜单中最具潜力的新晋独角兽,位列长租公寓第一。相同会上,V领地青年社区CEO周君强和在场记者分享了V领地青年社区的盈利要害。

25的N次方,揭破昔时轻年租房N个真相

通过对V领地青年社区5万租户的调研剖析,白皮书指出,随着经济的生长及年轻人对恬静、私密、独享的追求,独身公寓愈发受宠,独门独卫已经成为新租住底线。未来,长租公寓市场将进入“25的N次方”时代。

“25的N次方”,包罗:25岁左右的年轻人,已经成为租房的主力人群;25平米小户型,独门独卫性价比优,租房幸福感最高;房租占收入的25%是现在95后们更能接受的局限,他们虽然比以往任何一代都有钱,但其他需要花钱的兴趣也更多,体现在房租上,2000-4500元/月才是大多数人能够接受的局限。

而从行业角度来讲,2500间的大社区承载能力更强,能知足租户更多需求,才气形成大社区带小社区、多社区联动的泛社区优势。V领地青年社区正是以谋划大要量单店为特色,单店房量普遍较大,500间以上门店数占45%,1000间以上的占17%。实践证实,这样的谋划模式,可笼罩和吸引各条理客源入住,有利于集约化治理,降低运营成本,提高治理效率。

微领地研究院同时指出,25%的机构化,将会是未来租赁市场生长偏向。现在长租公寓的焦点竞争力比拼,已经逐渐转向资产投资治理、专业服务等综合能力的较量,越来越多具备专业投资眼光、多渠道资源运作、高明运营能力与专业服务品质的机构正从长租公寓市场脱颖而出,引领这个伟大蓝海市场的生长偏向与服务标杆。届时,专业化、社群化谋划的公司将会继续前进。